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房價真的太高了?? 發問者：站在天秤的兩端 ( 初學者 5 級)
發問時間：008-04-30 13:09:43
解決時間：008-05-15 13:3:09
解答贈點：15 ( 共有 0 人贊助 )
回答：9 評論： 0 意見：
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
共有 5 人評價台灣的房價一路高漲
薪水卻沒有相對調漲
到底是誰在炒樓呢
是政府還是建設公司
是建設公司的話
又是哪幾間建設公司呢
最佳解答網友票選 回答者：Sifer ( 初學者 5 級 )
回答時間：008-05-0 00:1:43
[ 檢舉 ] to 樓上的"小賴"...
--->""不是炒樓,是在保值
如果現在不買在5年10年後就要再多花00萬買
以前乖乖一包10元,現在一包5元,沒有可能再賣你10元
東西會漲,,房價漲完就持平 ""
保值~?! 漲完就持平~?! 我告訴你...50之後新政府沒辦法擺平物價上漲的通膨壓力,我看屆時大家準備搶油.搶米.搶衛生紙吧~~ 日子都越來越難過了,哇哩咧...還買房保值咧~~ (貸款你要幫我繳嗎??)
這是標準的房仲人員"企圖"說服客人和說服自己的單方面說法,通膨的影響,永遠都是有錢有資產的人受益,一個領月薪的上班族是對通膨最沒有承受力的族群,經濟基本面好的時候,大部份人覺得賺錢容易,為了怕存在銀行的錢會貶值,所以拿來投資房地產以保本,但現在的狀況~ 是你很"用力"去賺還是很難賺到更多的錢,原因是台灣的產業已經出現結構性的變化,加上那些後進國家(中國.印度)的掘起,取代了不少台灣人民就業的機會,用從前的方式已經很難賺到錢了...
這種問題不是短時間能夠解決的,當大部份民眾覺得吃碗陽春麵還可以接受,但吃客排骨便當卻覺得越來越貴的時候,就代表收入不好,無力對抗通膨,這時大部份的人想的是如何賺多一點錢,顧好基本的生活,絕對不是買房買車....~(現在連吃個小吃攤都越來越貴了,拿通膨這種看似理所當然,事實卻不然的藉口,真的很瞎~ 很難說服人...50之後油電齊漲,股市也可能再漲一下下,就是薪水不會漲~光是應付生活開銷就已經越來越硬斗了,你再看看買房子的人會不會變多~)
以多數民眾的購買力每況愈下的情形來看,恐怕這所謂的"買屋抗通膨"...也只是業者安慰自己,不願面對事實的瞎話~
前些日..有學者提出分析報告,並且提出警告..台灣房地產市場有泡沫化的危機,沒多久就被業者恐嚇...
我覺得很奇怪,若是說...那位教授說的都是空話,完全沒有根據不足採信,那這些業者又何必緊張成這樣~?? 若房市真如業者聲稱的這麼好,應該也不是一個教授幾句話就唱得衰的吧,不是嗎..??
居然還搞到去恐嚇人家...~ 嘖嘖..若不是自己心虛,怕被人看破手腳,企圖刻意掩飾即將崩盤的危機,又何需如此反應激烈~!!
大選前...我接觸過一些房仲,他們的態度十分耐人尋味...一方面期待藍營獲勝,因為他們知道一旦國民黨執政,在"經濟即將好轉"這種莫名其妙搞不清楚為什麼的氛圍下,有利房地產推升,但另一方面卻又擔心,一旦如此,將造成房價更高,也將會有更多的人買不起,而選擇放棄購屋,使得他們業績一落千丈...
那段期間我常接到這些房仲的推銷電話,內容不外乎"現在要快買,不然選後就漲價"...
我通常只回他們一句話-->"就算馬英九當選總統了,我們的收入是不是就會上漲..?? 若不會,那我勉強自己去買,將來日子只會水深火熱,最後恐怕只能等著被法拍"...沒幾個仲介能反駁~~
其實~ 以目前這個時間點,房價已經在相對高點了,換言之..相對風險變十分高,並不適合進場,但卻很適合"倒貨出場",去分析一件事就好...大部份的人所得並無增加(產業結構失調,有的收入甚至還減少),到底是誰在買房子~~??(這些屋主和業者倒是很會挑"倒貨出場"的時機,就等著看你買不買他的帳~)
房地產飆了4年,過去這幾年..坦白說~我看不出台灣房地產有什麼條件飆到這麼高,唯一可以解釋的就是市場都是投資客在買來賣去,經濟基本面不好,沒有相對的經濟實力,卻把價格越炒越高,現在的房價一般人根本高攀不起~~
過去的4年是投資客在"佈局",而現在則是"收網"(獲利了結),許多投資客正在找人接棒(或是解套),建商為了前幾年購入的土地能夠迅速的換錢回來拼命推案,整個市場看似一片榮景,但仔細分析...不禁讓人捏把冷汗~~
鼓動台灣房市和股市的除了經濟因素,就是政治議題了...這些政治議題多半反映出對未來的"利多",但政治的事複雜度往往不是三言兩語可道盡,把這不確定的未來變數加入,是不是真的"利多",可能也不盡然,沒有相對的經濟條件,硬做出來的市場行情,在議題發酵期還未過,或許還有給人想像空間的能量,一旦發酵期過了,就是面對現實的時候(美國的房地產就是最好的例子...)與其去期待這種似是而非的"利多虛求",不如好好的來檢視基本面真實的狀況...
銀行這一兩年來的態度跟以往有很大的不同,貸款成數下降,利率也開始調升,對客戶的徵信審核也越來越嚴,畢竟~銀行不是慈善機構,從前他們在乎的是業績,現在在乎的是風險~(銀行本身並不看好台灣房地產的後市,從態度就可端詳) 008-05-0 00::18 補充
再則~去計算一件事,會更清楚了解目前的房價合不合理--->租金報酬率
現在的房價,是你買了間房子出租所得來的租金很難抵消房貸,為什麼呢~?因為..租金並沒有上漲~!!漲不上去的原因跟大家的收入有關(經濟基本面差)由這點看來,這波房地產漲勢比起前幾波最大的不同在於-->經濟基本面,前幾波皆因所得上升所以帶動漲勢,連帶租金也跟著上漲,但這一波...根本沒有基本面支撐,靠的是資金供給面大(銀行前些年一直用很便宜的代價把錢搬出去給那些投機客,但現在..他們也挫咧等~~)
若以投資的角度來看,價格已經到了相對高點,風險也就隨之升高,不論是投資客還是自住客,沒有人希望自己是接那最後一棒...
008-05-0 00::45 補充
Kimo上面...房地產業者很多,我知道你們汲汲營營鼓吹房地產後市看好,想也知道是為了你們自己的利益護航,但~事實是如何,我相信大部份的人心中自有定見,我只能說...有些事不是光靠一張嘴就能夠唬得過去的~~(現在的消費者很精明的)
一個好的房仲人員必須對市場有正確的觀念,生意要做長久,而不是一窩蜂的只為一己之利報喜不報憂,一個個像得了大頭病似的昧著良心說瞎話...
先聲明..我不是業者,但我觀察台灣房地產很久了...我不願講些錦上添花不切實的場面話,當市場上一片看好時,才是更要謹慎的時候~
008-05-0 00:3: 補充
再補充一點...別用少數有錢的台商和富豪的消費力去定義整個房地產市場,他們可以一出手就是好幾千萬甚至上億,拿他們的消費力和市井小民來相提並論,就好比為了讓GDP數字"看起來"很好看,就去拿郭X銘的年收入資產去跟一個上班族小市民做平均一樣的瞎~~
普羅大眾的消費市場才是主流市場,拿少數豪宅的行情來定義整體市場立基點很薄弱(畢竟不是每個人都是郭董)
台灣當初的經濟是怎麼起飛的,靠的是什麼?現在有沒有那樣的條件? 經濟的形態會變,但有一點是不變的-->能不能讓大多數的人口袋有錢..?
這將會決定商業行為的活洛或是蕭條,小到一餐飯錢,大到買一間房子,這是恆久不變的定律...
相關詞：
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其他回答(8)
意見()
相關評論(0)
001
回答者：sinly ( 初學者 1 級 )
回答時間：008-04-30 13:53:0
[ 檢舉 ]
我是有聽人家說:
這是有心人在炒~
等到都高價賺到~
就開始殺了~
00
回答者：ㄚ誠 ( 初學者 5 級 )
回答時間：008-04-30 18:11:34
[ 檢舉 ]
這是媒體~以及投資客炒作的結果~現在台灣已成為MM型社會~這對老實上班人來說~是非常不公平的~因為他們以後可能永遠也買不起房子ㄌ~
003
回答者：小賴 ( 初學者 5 級 )
回答時間：008-05-01 09:5:8
[ 檢舉 ]
你好
我叫小賴
不是炒樓,是在保值
如果現在不買在5年10年後就要再多花00萬買
以前乖乖一包10元,現在一包5元,沒有可能再賣你10元
東西會漲,,房價漲完就持平
004
回答者：翔翔 ( 初學者 5 級 )
回答時間：008-05-01 15:05:16
[ 檢舉 ]
當然是建設公司跟投資人呀，台灣房價現在出現了M行的世界了~以後只會出現兩種房子~第一是一坪00萬以上的二是一坪10萬以下的~有錢人繼續買越來越高檔的~其實很多因素~以台北市現在來說昨天有則新聞已經說了已經有房屋再創新高一坪00萬元~那為什麼他說只要有一間高房價的豪宅出現其他會被炒高呢~你想想今天例如你家旁邊蓋一棟豪宅~再他500公尺作又都被他影響~如果一家現在一坪0萬~旁邊豪宅蓋好後~可能就變成5萬~就是因為這個樣子所以越來越多B級地段較到A及第段個價位~在告訴你建商不怕賣不出去因為現錢台灣豪宅還沒變法滿足金字塔頂端的客戶，所以目前豪宅還屬於供不應求的~你信不信今天即使1坪500萬的出現一定馬上被搶空(當人裡面設備地段要都是A級 )金字塔頂端的消費能力不是一般人可以想像的。
這裡有則昨天的新聞你三考看看吧希望對你有幫助http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080430/17/ya7u.html
還有這個http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/08044/11/xvmq.html 參考資料：
我
005
回答者：狄恩 ( 初學者 5 級 )
回答時間：008-05-01 18:4:39
[ 檢舉 ]
樓上有人講房價漲完就持平 不會下跌??
這種外行話 還是別講比較好
民生物資與房地產豈可相提並論?
房價走勢歷年漲跌情形怎不去先查一下再來評論??
現在炒房價的 大部份是檯面上幾家大建商的老闆
不需明講 現在看電視 看到廣告出現頻率最多的就是了 參考資料：
自己
006
回答者：阿ㄍ一ㄥ ( 初學者 5 級 )
回答時間：008-05-0 01:11:00
[ 檢舉 ]
我覺得sifer說的很好.我的回答也是跟他大同小異.參考他的應該是ok的 參考資料：
我
007
回答者：ㄚ明 ( 研究生 1 級 )
擅長領域：公路 | 連線通訊
回答時間：008-05-04 05:5:09
[ 檢舉 ]
上面有人分析的也很有到哩，但我想從另一個角度來看這件事
房屋視同有價商品，所以價格是人訂出來的
個人覺得不是政府炒作，而建設公司的比率實在也不高
到覺得是仲介商及投資客在炒作的比率會比建設公司還嚴重
這是個供需的市場，若是永遠供大於求
就市場自由機制來看，勢必價格會永遠下跌
但是當供過於求而價格又不下跌時
這代表.........
建設公司炒作的機率，為何說不大
去了解建設公司的運作後，你就會知道建設公司炒作的時間實在是有限
要很牽強說建設公司炒作，充其量也只能說是建案剛推出的那段時間
絕大部分的建設公司，都是以"前案"養"後案"的方式來推建案
而絕大部分的建設公司，絕大部分的資金都是向銀行貸款
而貸款是要繳利息的，這會便成這建案的營運成本
拖的越久，對建商是越不利的，因為一個不小心會被利息拖垮
所以建商一個建案廣告到一定的時間，廣告就會停止
其他的餘屋不是交由代銷公司繼續賣，不然就是賣給投資客
而投資客是建設公司的首選，因為可以套現，再來就是選擇代銷公司
此時代銷公司及投資客所擁有的折扣，就不是我們可以想像的
而接下來他們只要賣的越高，賺的也越多
所以看到這邊，你認為是誰才有機會長時間刻意去炒作房價?
個人還算幸運，買了間小公寓棲身
但在購屋的過程中，其實也接觸了各大小仲介不下七八家
經常聽到的是"這邊行情如何如何...，所以這間屋主出價算合理"
但我心中的OS就出現了"合理...是你認為還是我認為"
當然每個人都想在賣屋時能賣個好價格
但有沒有去想過你買屋也會面臨前屋主想要賣更高的價格呢?
如此惡性循環，最後的得利者是誰呢? 而受害者又是誰?
所以我一開頭才說我想從不同角度去看這件事情
炒作房價，其實是全民所造成
所有人都想買低賣高，有誰願意買高賣低呢?
建商充其量只能說是炒作的源頭，因為建案的初始房價是他們所定
而接下來呢?
以上給大家去思考吧
008
回答者：楓葉紛飛 ( 初學者 5 級 )
回答時間：008-05-09 16:0:37
[ 檢舉 ]
樓上的sifer說的真是太好了
我完全認同他的觀點!!! 參考資料：
自己 1
001 意見者：●大 愛 革 新○ ( 實習生 5 級 )
擅長領域：颱風 | 時事
發表時間：008-05-6 15:33:43
[ 檢舉 ] 馬上任 等於房市利多出盡 準備反轉 進入長期空頭 (供過於求) 00 意見者：臭公 ( 初學者 5 級 )
發表時間：008-06-05 3:9:4
[ 檢舉 ] 給sifer拍手 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？ 發表 取消 資料儲存中
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